上海奉城中心镇工业园区投资优惠政策

　　奉城是上海市“十五”期间重点假设的“一城九镇”之一，经济园区是奉城中心镇的综合工业开发区。园区占地面积约8平方公里，本区位于杭州湾北岸，滨海地带。地理位置十分优越，依江临海，水陆空交通网络四通八达。按高起点、前瞻性的理念，园区已建成了高标准的“五通一平”基础设施，各种服务设施一应俱全。良好的投资环境，政策的大力扶持，市场潜力不断壮大，投资前景无限广阔，这里将成为全世界有志之士开拓创业的胜地。

一、土地价格：
（一）、土地条件、土地价格及付款方式：
1、土地条件：奉城中心镇工业区的土地实行五通一平。五通：即自来水、排污、通信设施、道路、用电设施等，一平：即土地平整。
2、土地价格：土地性质为征用和批租二种，每亩价格视具体位置而定。
3、付款方式：双方签约后投资方预付土地金额的50％，其余款项半年内付清。
（二）、享受土地价格及付款期限优惠标准：
1、土地价格优惠标准：
(1)、外商独资企业总投资在1000万美元以上的，实行地价下浮10％的优惠。
(2)、对国内外综合实力排在五百强以内的企业及持有国家驰名商标的企业实行地价下浮15％的优惠。
(3)、企业每亩投资额在80万元－99万元，返还1万元。100万元以上（含100万元）返还1.5万元（人民币）。
(4)、如同时符合以上各项条件的，按一项最优惠价格享受。（以上投资额均不含土地成本价）
2、返还方式：
(1)、企业出具经国家有关部门批准或注册的相关证件（原件），经管委会审核通过后返还。
(2)、企业凭投资凭证原件，经管委会同有关部门审计核实确定后返还。
(3)、所有返款优惠，实行先付后返的原则。
3、付款期限：
(1)、6000万元－1亿元以内，签约后尚余的50％款项可延长为一年内付清。
(2)、1亿元以上的，签约后尚余的50％款项可延长为一年半内付清。

二、税收优惠政策
（一）、现行税收规定

（二）、税收奖励政策
1、外商独资、合资、合作企业均可享受国家“二免三减半”的优惠政策。
2、内资企业（实业型）：
(1)、增值税优惠10％；
(2)、所得税优惠按留地方税总额数的50％；
以上各项由经济园区按季结算兑现。
3、注册型企业：
(1)、增值税优惠10％；
(2)、所得税按留地方税额总数的50％优惠；
(3)、营业税按留地方税额总数的50％优惠；
以上个项由经济园区按季结算兑现。

三、中介奖励政策：
（一）、奖励对象：
引进投资项目有功的所有中介人
（二）、奖励标准：
1、实业型项目；
(1)按土地批租总金额的1-3％。
(2)不宜按批租土地金额奖励的项目，可以按实际到位资金实行奖励。
①1000万元以下的项目，奖0.2万元；
②1001万元－3000万元，奖0.5万元；
③3001万元－5000万元，奖2万元；
④5001万元－1亿元，奖5万元；
⑤1亿元以上，奖10万元。
注：金额以人民币为单位
2、注册型项目：
每介绍一户注册型企业，凭税务部门纳税税单奖励人民币500元。
（三）、奖金兑现办法：
奖金按投资资金到位比例进行兑现。

四、投资落户优惠政策：
（一）、企业投资：凡到工业园区投资的市外户籍人士，以200万元投资额为单位，办理一户三口上海市户口。
（二）、房屋投资：凡是到奉城镇购买商品房达100平方米以上，可办理一户三口上海市户口。

五、各类费用
（一）、土地费用

（二）、厂房租赁、出售

（三）、其他费用